Haus finanzieren

Zu Zeiten der globalen Niedrigzinspolitik wird Wohneigentum im Vergleich zur Miete finanziell zunehmend interessanter. Möchte man derzeit zum Beispiel ein Haus finanzieren, bekommt man je nach Bank und Bonität bereits eine Finanzierung von 3,5%. Vergleicht man nun die Mietpreise und die Kaufpreise für Häuser in seiner Wunschstadt, plant zum Beispielt 2% Tilgung in die Finanzierung mit ein, dann kommt man sehr schnell zu dem Ergebnis, dass die monatliche Belastung ungefähr die gleiche Höhe hat. Zieht man nun von der monatlichen Belastung den Tilgungsbetrag ab, dieser geht im Vergleich zur Miete nicht "verloren", dann ist die Finanzierung sogar günstiger. Allerdings sollte man sich bei den derzeitigen Zinsen immer im Klaren sein, dass diese nach Ablauf der Zinsbindung für das 1. Darlehen mit ziemlicher Wahrscheinlichkeit deutlich höher sind. Diese Problematik löste in den USA die Immoblienkrise aus, da viele Immobilienbesitzer die Raten nicht mehr zahlen konnten. Hier kann man bereits bei Abschluss des Darlehensvertrages mit einem Bausparvertrag vorsorgen. Der Bausparvertrag hat zwei Vorteile: Zum einen gewöhnt man sich an eine höhere monatliche Belastung (die für die Anschlussfinanzierung fast unausweichlich ist) und zum anderen kann man einen Teil des Restdarlehens zu einem Zinssatz von 1,6% - 3,5% finanzieren. Dabei ist zu beachten, dass das Bauspardarlehen und die Anschlussfinanzierung parallel laufen und das Bauspardarlehen meistens nur eine Laufzeit von 6 Jahren hat. Somit sollte der Bausparvertrag auch nicht zu groß ausfallen, da ansonsten die monatliche Belastung zu stark steigt.

Tags:Bausparvertrag, Finanzierung, Belastung, Wunschstadt,

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Kommentare:
Diskussion zu diesem Beitrag

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Donat schrieb am 20:10 Uhr 16.10.2011
Klasse, dass ihr euch soviel Arbeit macht, ihr scheint das Thema zu lieben

Grunwald schrieb am 12:25 Uhr 18.9.2011
Mein Alltag war gerade ziemlich grau, als mit eurer Seite Farbe ins Spiel kam