Nie?brauchrecht

Nießbrauchsrecht ist das Recht aus einer fremden Sache oder aus einem fremden Recht Nutzen zu ziehen. Dieses Recht ist unveräußerlich und auch nicht übertragbar. Es steht ausschließlich der Person (oder den Personen) zu, der (denen) es vertraglich gewährt worden ist. Am häufigsten tritt das Nießbrauchsrecht im Zusammenhang mit Wohnimmobilien auf. Die Eltern übertragen das Eigentum an Ihrem Haus schon zu Lebzeiten auf ihre Kinder, lassen sich aber ein Nießbrauchsrecht im Grundbuch eintragen. Dieses Nießbrauchsrecht sieht dann in der Regel so aus, dass die Eltern bis zu ihren Tod kostenlos im Haus wohnen dürfen. Damit haben sich die Eltern für Ihren Lebensabend die Wohnung gesichert und sind von der Verwaltung des Objektes entlastet. Üblicherweise wird auch vereinbart, dass der Übergebende für die Nebenkosten einzustehen hat. Was für die Eltern vorteilhaft ist, kann für die Kinder von Nachteil sein. Das Nießbrauchsrecht nimmt im Grundbuch grundsätzlich einen vorderen Rang ein. Damit wird der mögliche Erlös bei einer etwa notwendig werdenden Zwangsversteigerung erheblich eingeschränkt, denn durch eine Zwangsversteigerung erlischt dieses Nießbrauchsrecht nicht, wenn es im Range vor einer Grundschuld eingetragen ist. Deswegen fällt es Banken schwer, ein Darlehen auf ein Objekt zu gewähren, das vorrangig mit einem Nießbrauchsrecht belastet ist. Es wird dann den "Nießbrauchern" nicht anderes übrig bleiben, als einem Rangrücktritt zuzustimmen, damit eine Darlehensgewährung möglich wird.

Tags:Nießbrauchsrecht, Eltern,

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Kommentare:
Diskussion zu diesem Beitrag

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elena schrieb am 17:54 Uhr 22.1.2011
) Ganz toll

Jacobus schrieb am 15:11 Uhr 18.1.2011
Klasse Seite , sollte sich manch einer mal eine Scheibe von abschneiden und auch umsetzen

Fritz schrieb am 10:36 Uhr 21.12.2010
Wenn es eure Seite nicht gäbe, müsste man sie erfinden.

Kai-Uwe schrieb am 07:28 Uhr 22.11.2010
Super Sache Leute ! endlich gibt es mal eine Webseite die mich Interessiert